Veel gestelde vragen m.b.t. een hypotheek:

Is een hypotheek of verzekering via een onafhankelijk tussenpersoon : duurder?
In bijna alle gevallen is een tussenpersoon goedkoper. Dit komt doordat de tussenpersoon uit een uitgebreid assortiment van verzekeringsmaatschappijen kan kiezen. Op deze manier krijgt u door de tussenpersoon maatwerk aangeboden en door productvergelijking een beter inzicht in de verzekeringswereld.

Aflossingsvrije hypotheek - wat zijn de voordelen?
Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente. En omdat u tussentijds niets aflost, heeft u optimaal belastingvoordeel. Hierdoor profiteert u gedurende de hele looptijd van maximale renteaftrek. Omdat u alleen rente betaalt, heeft u lage maandlasten. En u bepaalt zelf het moment van aflossen. Dit is een ideale vorm om als tweede hypotheek naast een normale hypotheek af te sluiten als u tijdelijk extra geld nodig heeft.

Annuïteitenhypotheek - wat zijn de voordelen?
Bij deze hypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing. In het begin van de looptijd betaalt u voornamelijk rente en lost u weinig af (waardoor uw nettowoonlast de eerste jaren het laagst is). Naarmate de looptijd verstrijkt gaat u steeds minder rente en steeds meer aflossing betalen. In deze constructie blijven uw brutowoonlasten gedurende de hele rentevastperiode gelijk. Overlijdensrisico is eventueel op maat te verzekeren.

Hypotheekvormen - welke vormen kan Fimax mij aanbieden?
Bij Fimax heeft u de keuze uit een groot aantal kredietverstrekkers en hypotheekvormen die u voor uzelf op maat kunt maken. Allemaal hebben ze dezelfde basiskenmerken: een gunstige rente, ze zijn voordelig en bovendien flexibel aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Tevens is Fimax Assurantiën zelfstandig adviseur van RegioBank.

Overlijdensrisico - kan ik dat meeverzekeren?
In de meeste gevallen : kunt u het overlijdensrisico naar eigen inzicht meeverzekeren. Dit houdt in dat de hypotheek bij uw overlijden volledig of gedeeltelijk wordt afgelost. Verzekert u het overlijdensrisico volledig mee, dan hoeven de achterblijvers geen premie of aflossing meer te betalen. Ook het overlijdensrisico van uw partner kunt u meeverzekeren

Spaarhypotheek - wat zijn de kenmerken?
Bij de spaarhypotheek lost u niet af, maar spaart u via een spaarverzekering. Op de einddatum krijgt u gegarandeerd het volledige hypotheekbedrag uitgekeerd: daarmee lost u in één keer het hypotheekbedrag af. U heeft optimaal belastingvoordeel omdat u pas op de einddatum aflost. Hierdoor profiteert u gedurende de hele looptijd van maximale renteaftrek. Uw spaartegoed groeit omdat u rente ontvangt: deze is gelijk aan de hypotheekrente die u moet betalen. Overlijdensrisico is voor 100% meeverzekerd.

Als ik wil verbouwen, is het dan gunstig om mijn hypotheek te verhogen of kan ik beter eigen middelen aanwenden?
Als u voldoende overwaarde (= geschatte verkoopwaarde minus huidige hypotheek) heeft, kunt u een deel opnemen in verband met een verbouwing. Zo kunt u uw eigen geld alsnog vrij besteden. Wel dient u bij verhoging van de hypotheek rekening houden met bijvoorbeeld eventuele notariskosten. Deze zijn overigens wel weer fiscaal aftrekbaar.

Ik heb een eigen woning en verhuis binnenkort: moet ik een nieuwe hypotheek afsluiten of kan de huidige hypotheek `meeverhuizen`?
Een nieuwe woning vraagt om een nieuwe hypotheek en dus om een nieuwe hypotheekakte. De meeste kredietverstrekkers kennen echter de zogenaamde meeneemconstructie. U kunt dus wel de oude schuldrest plus bijbehorende rente meenemen. Heeft u een spaar(beleggings)polis, dan kan de spaarverzekering 24 maanden doorlopen zonder dat hier een nieuwe hypotheek aan is gekoppeld. Sluit u binnen 24 maanden een nieuwe hypotheek af, dan kunt u deze spaarverzekering zonder problemen weer aan een nieuwe hypotheek verpanden.

Verhuizen - kan ik mijn bestaande hypotheek verhogen of kan ik beter een persoonlijke lening afsluiten?
Bij het afsluiten van een persoonlijke lening (PL) betaalt u een hogere rente (i.v.m. het ontbreken van een onderpand), maar niet de eerder genoemde notariskosten voor een nieuwe hypotheekakte. Heeft u het geld gedurende een korte looptijd nodig, dan is het aantrekkelijker een PL af te sluiten. Financiering voor de langere termijn kunt u beter via de hypotheek regelen.

Wat zijn de fiscale voordelen van een eigen huis?
Als u een huis koopt, is een aantal kosten aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Sommige kosten zijn eenmalig aftrekbaar. Sinds 2001 is hypotheekrente – onder voorwaarden – aftrekbaar voor een periode van maximaal 30 jaar.

 Eenmalige aftrekbare kosten bij het afsluiten van een hypotheek:

• de notariskosten voor de hypotheekakte
• de taxatiekosten
• de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie en
• de afsluitprovisie voor de hypotheek

Jaarlijks aftrekbare kosten:

de hypotheekrente die u betaalt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van de eerste eigen woning. Daar staat tegenover dat u een vastgesteld bedrag van de waarde woning moet aangeven bij de inkomstenbelasting. Dit wordt het eigenwoningforfait genoemd. De waarde van de woning wordt 1x in de vier jaar vastgesteld. U krijgt hiervan automatisch bericht van uw gemeente. Deze waarde noemt men de WOZ-waarde.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
Heeft u een woning op het oog en beschikt u niet over voldoende eigen middelen, dan kan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitkomst bieden. Maar ook als u wel over voldoende eigen geld beschikt, kan het verstandig zijn om een hypotheek met NHG af te sluiten. Omdat de bank minder risico loopt, is de hypotheekrente 0,2% tot 0,5% lager. En daar profiteert u dan ook weer van.

Een onafhankelijke stichting – Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen – stelt zich tegenover de bank garant voor de aflossing van de lening. Vraag één van onze adviseurs naar de voordelen en voorwaarden. Een afspraak is tenslotte snel gemaakt!